Imagina esto Estás a punto de vender tu casa ya tienes a los compradores interesados el papeleo casi listo y de repente alguien te dice: “Oye ¿y los impuestos?”, Hoy vamos a hablar de algo que a veces nos hace temblar pero es crucial los impuestos al vender una casa en México pero tranquilo no será aburrido te prometo que al final Estarás más emocionado de lo que crees, entonces:
Comencemos con el famoso impuesto sobre la renta o como lo conocen todos el ISR Qué es básicamente cuando vendes una propiedad y ganas dinero con esa venta, el gobierno quiere su parte, sí tú pusiste el esfuerzo tu propiedad subió de valor Pero ellos dicen yo también quiero un pedacito de ese pastel, ahora la pregunta del millón:
¿Cuánto es ese pedacito para personas como tú y como yo, personas físicas? la tasa puede ir del 1.92 hasta el 35 por. imagina que compraste tu casa por un millón de pesos y la vendiste por 1,500000 la ganancia son 500,000 pesos, sobre eso se calcula el ISR Pero no te preocupes porque aquí viene la parte favorita de todos la extensión del ISR sí la famosa extensión que todos quieren.
Si esta casa es tu residencia habitual puedes exentar hasta el equivalente de 700,000 unidades de inversión aproximadamente 5,700 1000 pesos, pero ojo, hay condiciones tienes que haber vivido allí y no haber usado esta extensión en los últimos 3 años y no termina ahí, las personas físicas tenemos esta maravillosa ventaja de extensión, pero ¿y las personas morales? Las empresas no pueden exentar y su tasa es fija del 30% Así que si tienes una empresa y vendes un inmueble comercial vas a tener que pasar por caja sin excepciones, ahora viene lo interesante.
DOCUMENTOS:
No es tan sencillo como decir: sí viví aquí, vas a necesitar comprobantes de domicilio, como recibos de luz o agua, una identificación oficial con la dirección de la propiedad, y hasta estados de cuenta, toda esta información va al notario, quien se encarga de todo el proceso desde el cálculo hasta la notificación al SAT, Ahí es donde ellos hacen su magia y tú puedes irte a casa con tu ganancia exenta y antes de terminar una palabra sobre el IVA,
Si estás vendiendo una propiedad Residencial Generalmente no hay IVA pero si es comercial ojo ahí, se aplica un 16 porciento Entonces si vendes un local en 2 millones tendrás un IVA de 320,000 pesos, Así que estás listo para vender, espero que sí, y que te lleves estos tips contigo porque cuando estás bien informado cada peso cuenta y ese dinero extra es todo tuyo.
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